多摩市の路線価の調べ方は？過去の推移とランキングも合わせて解説

この記事では、多摩市の路線価の調べ方について解説します。また、路線価・公示地価の推移、多摩市のエリアごとのランキングも紹介します。

路線価とは
多摩市の路線価の調べ方
多摩市の路線価（公示地価）の推移・ランキング
多摩市の路線価を使う上での注意点

路線価とは

「路線価」とは、道路に割り振られた土地の一平方メートルあたりの単価を指します。ただ、路線価は「相続税路線価」のことを指すことが多く、相続税や贈与税を計算する際の基準に用いられます。

路線価は国税庁が毎年発表し、その年の1月1日から12月31日までの間に相続、または贈与によって土地を取得した場合に適用されます。

令和3年に相続された土地についての相続税を計算したい場合は令和3年の路線価、令和4年であれば令和4年の路線価を調べる必要があります。

多摩市の路線価の調べ方

多摩市の路線価は、路線価を含む情報が掲載された「路線価図」で調べることができます。とはいえ、路線価図から土地の評価額を検索する場合、奥行価格補正率など、専門的な計算が必要になります。まずは、自分の土地の大まかな価格を知りたいという人は、路線価は公示地価の約80%となっている公示地価の地点データを見るのがよいでしょう。

多摩市の路線価・公示地価（令和5年）　

所在及び地番・住居表示	地価/㎡	路線価/㎡	最寄駅	距離（m）	対前年変動率(%)	利用区分・構造	利用の現況	周辺の土地の利用の現況
東京都多摩市桜ケ丘１丁目５７番６	235,000	188,000	聖蹟桜ヶ丘	500	2.2	敷地 LS 2F	住宅	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５	189,000	151,200	京王永山	950	0.5	敷地 LS 2F	共同住宅	中層マンション、店舗等が混在する住宅地域
東京都多摩市大字和田１３９番１	159,000	127,200	聖蹟桜ヶ丘	2,000	0.0	敷地 W 2F	住宅	住宅等のほか空地も多い区画整理済の住宅地域
東京都多摩市連光寺１丁目２１番６	167,000	133,600	聖蹟桜ヶ丘	1,200	0.0	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
東京都多摩市落合１丁目２２番７	229,000	183,200	京王多摩センター	800	1.8	敷地 SRC 3F1B	共同住宅	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
東京都多摩市一ノ宮１丁目１１番１９	228,000	182,400	聖蹟桜ヶ丘	750	1.8	敷地 W 2F	住宅	一般住宅の中にアパートの混在する既成住宅地域
東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外	215,000	172,000	唐木田	500	1.4	敷地 RC 5F	共同住宅	中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３	272,000	217,600	聖蹟桜ヶ丘	680	2.6	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
東京都多摩市関戸２丁目９番５	242,000	193,600	聖蹟桜ヶ丘	450	2.1	敷地 W 2F	住宅	一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
東京都多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６	128,000	102,400	京王永山	1,800	-0.8	敷地 LS 2F	住宅	一般住宅が建ち並ぶ急傾斜地の住宅地域
東京都多摩市諏訪１丁目２７番２５	182,000	145,600	京王永山	800	0.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
東京都多摩市大字和田字十三号１２００番３	139,000	111,200	聖蹟桜ヶ丘	2,700	0.0	敷地 W 2F	共同住宅	住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域
東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６	155,000	124,000	京王多摩センター	1,600	0.0	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都多摩市唐木田１丁目４６番１４	202,000	161,600	唐木田	400	1.5	敷地 RC 3F	共同住宅	一般住宅、アパートがある区画整理済の住宅地域
東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０	190,000	152,000	唐木田	1,200	0.0	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
東京都多摩市連光寺４丁目６番９	129,000	103,200	聖蹟桜ヶ丘	2,300	-0.8	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い北傾斜の住宅地域
東京都多摩市永山６丁目５番１２	144,000	115,200	京王永山	2,100	-0.7	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
東京都多摩市乞田８３８番１	191,000	152,800	京王多摩センター	1,100	1.6	敷地 LS 2F	住宅	住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
東京都多摩市桜ケ丘３丁目３３番８	152,000	121,600	聖蹟桜ヶ丘	2,000	0.0	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
東京都多摩市永山１丁目１５番２２外	214,000	171,200	京王永山	500	1.4	他	空地	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
東京都多摩市馬引沢１丁目１４番１８	192,000	153,600	京王永山	800	0.5	敷地 LS 2F	住宅	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
東京都多摩市落合３丁目１１番１１	188,000	150,400	京王多摩センター	1,300	1.1	敷地 RC 3F	共同住宅	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
東京都多摩市南野２丁目７番３	157,000	125,600	京王多摩センター	2,400	0.0	敷地 W 2F	住宅	一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
東京都多摩市連光寺１丁目７番２４	156,000	124,800	聖蹟桜ヶ丘	1,100	0.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域
東京都多摩市関戸４丁目２７番３	278,000	222,400	聖蹟桜ヶ丘	400	2.2	敷地 RC 3F	共同住宅	住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
東京都多摩市関戸５丁目２５番２２	194,000	155,200	聖蹟桜ヶ丘	850	1.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
東京都多摩市貝取１丁目５６番４	176,000	140,800	京王永山	1,400	0.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
東京都多摩市桜ケ丘４丁目１６番１	156,000	124,800	聖蹟桜ヶ丘	1,300	0.0	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
東京都多摩市大字和田字二十一号１８６９番５	152,000	121,600	聖蹟桜ヶ丘	1,600	0.0	敷地 W 2F	住宅	住宅、アパートのほか駐車場も見られる住宅地域
東京都多摩市連光寺６丁目２９番６	122,000	97,600	京王永山	2,400	0.0	敷地 W 2F	住宅	中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
東京都多摩市一ノ宮２丁目２５番６	233,000	186,400	聖蹟桜ヶ丘	600	1.7	敷地 W 2F1B	住宅	一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域
東京都多摩市大字落川字十九号１３５４番１０	148,000	118,400	聖蹟桜ヶ丘	2,000	0.0	敷地 W 2F	住宅	中小規模一般住宅が多い在来の住宅地域
東京都多摩市乞田７４４番１	208,000	166,400	京王多摩センター	1,200	2.0	敷地 S 2F	事務所兼共同住宅	飲食店、事務所等が多い都道沿いの商業地域
東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外	457,000	365,600	聖蹟桜ヶ丘	300	2.9	敷地 RC 15F	店舗兼共同住宅	店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
東京都多摩市永山１丁目２番１３	305,000	244,000	京王永山	260	2.0	敷地 S 1F	店舗	店舗、マンション等が混在する商業地域
東京都多摩市落合１丁目９番６外	424,000	339,200	京王多摩センター	近接	1.9	敷地 SRC 11F1B	店舗	店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
東京都多摩市関戸１丁目１１番９	720,000	576,000	聖蹟桜ヶ丘	100	—	敷地 S 6F	店舗兼事務所	中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

※路線価は公示地価の80%として計算

公示地価のデータは、地点も限られているため、自分が調べたい土地に近いエリアの情報がなければ、先ほど触れた路線価図から調べる必要があります。国税庁の令和5年の路線価図のリンクを貼っていますので、令和3年、4年など過去の路線価が知りたい場合は、トップページから和暦から知りたい年の路線価を選び直してください。

国税庁「多摩市の路線価図（令和5年）」

多摩市の路線価（公示地価）の推移・ランキング

相続税路線価は公示地価と連動しているため、多摩市の公示地価の推移を見ることで、路線価の推移もわかります。東京都全体の地価は年々上昇傾向ですが、多摩市の地価はほぼ横ばいとなっています。

昭和40年代以降の多摩ニュータウンの開発に伴う人口増加を基盤に街づくりが進んだ多摩市ですが、1990年代以降の東京23区への都心回帰、住民の急速な高齢化の進行などにより、地価が伸び悩んでいます。

多摩市の路線価（住宅地の公示地価）の推移

次に、多摩市の路線価（公示地価）の地点ごとの駅別のランキングを紹介します。4駅のみのランキングで、聖蹟桜ヶ丘駅が1位となっています。かつての大規模ニュータウンの一つ聖蹟桜ヶ丘駅は、駅の北側、多摩川沿いに東京建物による大規模住商一体施設の建設が進んでおり、今後の地価の上昇が見られるかもしれません。

多摩市の路線価（住宅地の公示地価）ランキング（令和5年）