杉並区の路線価の調べ方は？過去の推移とランキングも合わせて解説

この記事では、杉並区の路線価の調べ方について解説します。また、路線価・公示地価の推移、杉並区のエリアごとのランキングも紹介します。

路線価とは

「路線価」とは、道路に割り振られた土地の一平方メートルあたりの単価を指します。ただ、路線価は「相続税路線価」のことを指すことが多く、相続税や贈与税を計算する際の基準に用いられます。

路線価は国税庁が毎年発表し、その年の1月1日から12月31日までの間に相続、または贈与によって土地を取得した場合に適用されます。

令和3年に相続された土地についての相続税を計算したい場合は令和3年の路線価、令和4年であれば令和4年の路線価を調べる必要があります。

杉並区の路線価の調べ方

杉並区の路線価は、路線価を含む情報が掲載された「路線価図」で調べることができます。とはいえ、路線価図から土地の評価額を検索する場合、奥行価格補正率など、専門的な計算が必要になります。まずは、自分の土地の大まかな価格を知りたいという人は、路線価は公示地価の約80%となっている公示地価の地点データを見るのがよいでしょう。

杉並区の路線価・公示地価（令和5年）　

所在及び地番・住居表示	地価/㎡	路線価/㎡	最寄駅	距離（m）	対前年変動率(%)	利用区分・構造	利用の現況	周辺の土地の利用の現況
東京都杉並区荻窪１−１−１８	516,000	412,800	高井戸	1,200	3.6	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
東京都杉並区高円寺北２−２６−６	670,000	536,000	高円寺	450	4.5	敷地 W 3F	住宅	小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区本天沼１−１３−４	539,000	431,200	阿佐ケ谷	1,300	4.7	敷地 W 2F1B	住宅	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
東京都杉並区和泉３−２６−２１	652,000	521,600	永福町	600	4.2	敷地 RC 2F	住宅	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
東京都杉並区松ノ木３−１１−３	517,000	413,600	新高円寺	690	3.4	敷地 W 2F	住宅	中小規模の一般住宅が多い住宅地域
東京都杉並区桃井４−１２−２１	789,000	631,200	西荻窪	1,200	4.1	敷地 RC 7F	共同住宅	大規模高層マンションが多い住宅地域
東京都杉並区和泉１−２８−１６	533,000	426,400	代田橋	600	4.1	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区成田東１−６−１０	466,000	372,800	西永福	1,200	3.1	敷地 LS 2F	住宅	中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
東京都杉並区南荻窪４−３２−１５	667,000	533,600	荻窪	570	4.1	敷地 W 2F1B	住宅	中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区清水３−１８−２	531,000	424,800	井荻	900	3.1	敷地 W 2F	共同住宅	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区清水２−４−２	554,000	443,200	荻窪	1,100	3.7	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
東京都杉並区今川２−３−６	436,000	348,800	上井草	1,300	2.6	敷地 LS 2F	住宅	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区宮前３−２８−８	538,000	430,400	西荻窪	1,200	3.7	敷地 W 2F	住宅	一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
東京都杉並区高円寺南３−５２−２	594,000	475,200	高円寺	520	4	敷地 LS 3F	住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区高円寺南１−２６−１	685,000	548,000	東高円寺	300	4.3	敷地 S 3F	住宅	一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
東京都杉並区和田２−３５−７	515,000	412,000	東高円寺	940	3.6	敷地 W 2F	住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区高井戸東２−２４−２	614,000	491,200	高井戸	390	4.1	敷地 RC 2F	住宅	中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
東京都杉並区宮前４−１１−２６	545,000	436,000	久我山	600	3.8	敷地 LS 2F	住宅	中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区高円寺南２−２−１３	577,000	461,600	東高円寺	500	4	敷地 RC 3F	共同住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区久我山１−５−１７	763,000	610,400	久我山	570	4.1	敷地 RC 9F1B	共同住宅	中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
東京都杉並区成田東４−１３−１９	634,000	507,200	南阿佐ケ谷	300	3.9	敷地 W 2F	住宅	中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区浜田山１−９−１２	619,000	495,200	浜田山	600	4	敷地 S 3F	住宅	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都杉並区大宮１−１０−１０	482,000	385,600	永福町	1,000	3	敷地 W 2F	住宅	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区久我山４−２４−１８	599,000	479,200	三鷹台	340	4.2	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
東京都杉並区西荻南４−１５−２	653,000	522,400	西荻窪	550	4.3	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都杉並区西荻南１−１０−１８	625,000	500,000	西荻窪	940	3.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
東京都杉並区上井草２−２９−３	469,000	375,200	井荻	620	3.1	敷地 W 2F	住宅	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区下井草３−３５−１８	495,000	396,000	下井草	270	3.1	敷地 W 2F	住宅	中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
東京都杉並区下高井戸２−１４−９	530,000	424,000	桜上水	640	3.3	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区久我山５−９−７	628,000	502,400	久我山	330	3.8	敷地 RC 3F	共同住宅	低層マンションが多い街道沿いの住宅地域
東京都杉並区荻窪３−３２−３	778,000	622,400	荻窪	630	5.3	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都杉並区下高井戸５−７−３	495,000	396,000	上北沢	600	3.6	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅等が多い住宅地域
東京都杉並区永福３−２３−１１	760,000	608,000	西永福	290	5	敷地 W 3F	住宅	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
東京都杉並区善福寺１−２５−１６	533,000	426,400	西荻窪	1,300	3.5	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都杉並区高円寺南３−１４−１	605,000	484,000	新高円寺	410	3.6	敷地 LS 2F	住宅	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区和泉４−３８−１８	509,000	407,200	方南町	600	3.5	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
東京都杉並区上高井戸１−４−２３	566,000	452,800	八幡山	290	3.7	敷地 W 2F	住宅	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
東京都杉並区天沼３−２０−２１	576,000	460,800	荻窪	650	4	敷地 W 2F	共同住宅	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区阿佐谷北１−２１−１０	586,000	468,800	阿佐ケ谷	400	3.9	敷地 RC 2F	住宅	中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
東京都杉並区高井戸東３−１６−１３	576,000	460,800	浜田山	700	3.6	敷地 W 2F	住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区阿佐谷南３−４０−２３	593,000	474,400	阿佐ケ谷	460	4	敷地 W 2F	共同住宅	中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
東京都杉並区西荻北２−２１−１	643,000	514,400	西荻窪	520	4	敷地 LS 2F	住宅	中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
東京都杉並区和田３−３６−３	588,000	470,400	東高円寺	390	3.7	敷地 RC 2F	住宅	中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
東京都杉並区久我山１−１２−２	473,000	378,400	久我山	870	3.5	敷地 W 2F	住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区下高井戸１−３４−５	516,000	412,800	桜上水	540	3.6	敷地 LS 2F	共同住宅	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区阿佐谷北６−２７−１２	497,000	397,600	鷺ノ宮	850	2.9	敷地 W 2F	住宅	中小規模一般住宅が多い住宅地域
東京都杉並区方南１−３４−１５	567,000	453,600	笹塚	950	3.7	敷地 W 3F	住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区高井戸西３−９−１２	513,000	410,400	高井戸	860	3.4	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
東京都杉並区善福寺３−１４−１４	517,000	413,600	上石神井	1,200	2.2	敷地 W 3F	住宅	中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区西荻北３−１４−８	675,000	540,000	西荻窪	330	4.3	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区高井戸東４−２６−１４	523,000	418,400	浜田山	870	3.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
東京都杉並区高井戸西１−２３−６	561,000	448,800	高井戸	500	4.7	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都杉並区井草１−１９−２４	428,000	342,400	下井草	360	2.9	敷地 W 2F	共同住宅	中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区阿佐谷北２−３４−１５	645,000	516,000	阿佐ケ谷	460	4	敷地 RC 3F	住宅	一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区成田西３−１０−２８−１	465,000	372,000	南阿佐ケ谷	1,100	3.1	敷地 W 2F	住宅	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区井草５−１２−１４	422,000	337,600	上井草	510	2.9	敷地 W 2F	住宅	一般住宅、アパート等が多い住宅地域
東京都杉並区浜田山４−１５−２３	620,000	496,000	浜田山	450	3.9	敷地 W 2F1B	住宅	中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区成田東４−６−７	635,000	508,000	南阿佐ケ谷	470	3.3	敷地 W 2F	住宅	中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
東京都杉並区上高井戸１−３２−５０	481,000	384,800	芦花公園	760	3	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
東京都杉並区堀ノ内１−２７−５	468,000	374,400	方南町	1,100	2.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
東京都杉並区高円寺北３−２６−１４	555,000	444,000	高円寺	440	3.7	敷地 W 2F1B	住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都杉並区松庵２−１４−１０	602,000	481,600	西荻窪	830	3.8	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都杉並区上荻１−８−９	3,170,000	2,536,000	荻窪	駅前広場接面	5.7	敷地 S 8F	店舗	中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都杉並区方南２−２１−３	886,000	708,800	方南町	90	4.5	敷地 RC 5F	店舗兼共同住宅	中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
東京都杉並区荻窪５−２７−７	1,880,000	1,504,000	荻窪	90	5.6	敷地 RC 4F1B	店舗	中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都杉並区阿佐谷南３−３７−１４	2,000,000	1,600,000	阿佐ケ谷	駅前広場接面	5.8	敷地 SRC 8F	店舗、事務所兼共同住宅等	中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都杉並区高円寺南２−２０−１１	756,000	604,800	新高円寺	150	4.6	敷地 S 4F1B	店舗兼共同住宅	小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都杉並区永福４−１−４	1,100,000	880,000	永福町	90	4.8	敷地 S 3F1B	店舗事務所	小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都杉並区西荻北２−３−９	1,230,000	984,000	西荻窪	140	5.1	敷地 RC 7F1B	事務所、店舗兼共同住宅	小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都杉並区成田東５−３４−１６	900,000	720,000	南阿佐ケ谷	360	5.3	敷地 SRC 7F	事務所兼共同住宅	中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都杉並区永福３−３５−７	772,000	617,600	西永福	近接	4.3	敷地 S 2F	店舗	小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都杉並区下井草２−４０−１４	683,000	546,400	下井草	60	3.6	敷地 RC 4F	店舗	中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都杉並区阿佐谷北４−６−２９	858,000	686,400	阿佐ケ谷	650	4.4	敷地 RC 3F	店舗兼共同住宅	小規模の店舗、マンションが多い商業地域
東京都杉並区成田東３−６−４	645,000	516,000	新高円寺	1,100	4.4	敷地 W 2F	店舗兼住宅	小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
東京都杉並区高井戸西１−２７−２１	757,000	605,600	高井戸	130	4.3	敷地 RC 3F	医院	店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都杉並区高円寺南４−２３−４	1,270,000	1,016,000	高円寺	190	5.8	敷地 SRC 12F1B	店舗兼共同住宅	中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
東京都杉並区高井戸西２−１０−９	708,000	566,400	富士見ヶ丘	100	4.4	敷地 RC 4F	店舗兼共同住宅	小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都杉並区下高井戸１−１−６	690,000	552,000	下高井戸	100	4.1	敷地 RC 5F	店舗、事務所兼共同住宅等	中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
東京都杉並区和泉４−４０−３３	747,000	597,600	方南町	390	4.9	敷地 RC 5F	事務所兼共同住宅	店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
東京都杉並区阿佐谷北１−４−８	864,000	691,200	阿佐ケ谷	140	4.5	敷地 S 4F	店舗兼住宅	店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都杉並区善福寺１−１５−２２	725,000	580,000	西荻窪	1,100	4.6	敷地 SRC 10F1B	店舗兼共同住宅	中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
東京都杉並区荻窪５−４−８	746,000	596,800	荻窪	600	4.5	敷地 RC 4F	店舗兼共同住宅	店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都杉並区下高井戸３−３−６	744,000	595,200	桜上水	350	4.9	敷地 RC 5F	保育園兼共同住宅	小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
東京都杉並区浜田山３−３４−２	844,000	675,200	浜田山	近接	4.5	敷地 RC 3F1B	店舗兼事務所	中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都杉並区宮前４−２９−３	642,000	513,600	久我山	1,000	4.2	敷地 RC 3F	事務所	中低層の営業所、共同住宅が多い路線商業地域
東京都杉並区荻窪２−３２−８	823,000	658,400	荻窪	790	---	敷地 S 5F	事務所	中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域

※路線価は公示地価の80%として計算

公示地価のデータは、地点も限られているため、自分が調べたい土地に近いエリアの情報がなければ、先ほど触れた路線価図から調べる必要があります。国税庁の令和5年の路線価図のリンクを貼っていますので、令和3年、4年など過去の路線価が知りたい場合は、トップページから和暦から知りたい年の路線価を選び直してください。

国税庁「杉並区の路線価図（令和5年）」

杉並区の路線価（公示地価）の推移・ランキング

相続税路線価は公示地価と連動しているため、杉並区の公示地価の推移を見ることで、路線価の推移もわかります。平成22年度以降、杉並区の路線価は徐々に上昇していることがわかります。

杉並区の路線価（住宅地の公示地価）の推移

次に、路線価（公示地価）の地点ごとの駅別のランキングも紹介します。荻窪駅、阿佐ヶ谷駅、高円寺駅とJR中央線沿線のエリアが上位を占めています。

杉並区の路線価（住宅地の公示地価）ランキング（令和5年）

順位	最寄り駅	公示地価（円/㎡）	路線価（円/㎡）	対前年変動率
1	荻窪	1,149,250	919,400	4.7%
2	阿佐ケ谷	869,286	695,429	4.8%
3	高円寺	772,250	617,800	4.8%
4	永福町	744,667	595,733	4.2%
5	富士見ヶ丘	708,000	566,400	4.4%
6	西荻窪	701,300	561,040	4.2%
7	下高井戸	690,000	552,000	4.1%
8	西永福	666,000	532,800	4.3%
9	南阿佐ケ谷	658,500	526,800	4.1%
10	方南町	652,500	522,000	4.1%
11	浜田山	636,400	509,120	4.0%
12	新高円寺	630,750	504,600	4.1%
13	久我山	610,200	488,160	3.9%
14	三鷹台	599,000	479,200	4.2%
15	桜上水	596,667	477,333	4.0%
16	高井戸	592,200	473,760	4.1%
17	東高円寺	591,250	473,000	3.9%
18	笹塚	567,000	453,600	3.7%
19	八幡山	566,000	452,800	3.7%
20	下井草	535,333	428,267	3.3%
21	代田橋	533,000	426,400	4.1%
22	上石神井	517,000	413,600	2.2%
23	井荻	500,000	400,000	3.1%
24	鷺ノ宮	497,000	397,600	2.9%
25	上北沢	495,000	396,000	3.6%
26	芦花公園	481,000	384,800	3.0%
27	上井草	429,000	343,200	2.7%

杉並区の路線価を使う上での注意点

相続税や贈与税の計算ではなく、杉並区の土地の価格を知るために杉並区の路線価を調べている人もいるかもしれません。しかし、公示地価は、年に1回の調査であるため、リアルタイムの価格ではないため、実売価格を必ずしも反映しているとは言えません。

実際に杉並区の土地の価格を知りたい場合は、SUUMOなどのポータルサイトで掲載されている物件を確認するのがよいでしょう。

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