中野区の路線価の調べ方は？過去の推移とランキングも合わせて解説

この記事では、中野区の路線価の調べ方について解説します。また、路線価・公示地価の推移、中野区のエリアごとのランキングも紹介します。

路線価とは
中野区の路線価の調べ方
中野区の路線価（公示地価）の推移・ランキング
中野区の路線価を使う上での注意点

路線価とは

「路線価」とは、道路に割り振られた土地の一平方メートルあたりの単価を指します。ただ、路線価は「相続税路線価」のことを指すことが多く、相続税や贈与税を計算する際の基準に用いられます。

路線価は国税庁が毎年発表し、その年の1月1日から12月31日までの間に相続、または贈与によって土地を取得した場合に適用されます。

令和3年に相続された土地についての相続税を計算したい場合は令和3年の路線価、令和4年であれば令和4年の路線価を調べる必要があります。

中野区の路線価の調べ方

中野区の路線価は、路線価を含む情報が掲載された「路線価図」で調べることができます。とはいえ、路線価図から土地の評価額を検索する場合、奥行価格補正率など、専門的な計算が必要になります。まずは、自分の土地の大まかな価格を知りたいという人は、路線価は公示地価の約80%となっている公示地価の地点データを見るのがよいでしょう。

中野区の路線価・公示地価（令和5年）　

所在及び地番・住居表示	地価/㎡	路線価/㎡	最寄駅	距離（m）	対前年変動率(%)	利用区分・構造	利用の現況	周辺の土地の利用の現況
東京都中野区新井２−８−１０	720,000	576,000	中野	820	7.5	敷地 RC 4F	共同住宅	中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区白鷺３−６−９	469,000	375,200	鷺ノ宮	750	3.5	敷地 S 2F	共同住宅	一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
東京都中野区中央２−４５−４	609,000	487,200	中野坂上	480	4.6	敷地 W 3F	住宅	戸建住宅が多く見られる住宅地域
東京都中野区若宮２−１０−１１	467,000	373,600	都立家政	620	3.3	敷地 W 2F	住宅	中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
東京都中野区江原町１−３３−２	546,000	436,800	新江古田	610	3.4	敷地 RC 2F1B	住宅	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
東京都中野区上高田５−３０−３	497,000	397,600	新井薬師前	460	3.8	敷地 W 2F	住宅	小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区弥生町５−９−２６	640,000	512,000	中野富士見町	550	4.2	敷地 W 2F	住宅	中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区東中野３−１９−１８	682,000	545,600	東中野	430	5.7	敷地 W 2F	住宅兼共同住宅	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
東京都中野区弥生町１−３５−１３	591,000	472,800	西新宿五丁目	500	4.6	敷地 LS 3F	共同住宅	小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
東京都中野区本町２−１３−１３	656,000	524,800	中野坂上	550	4.6	敷地 W 2F	住宅	一般住宅、マンション等が多い住宅地域
東京都中野区中野３−２３−４６	898,000	718,400	中野	500	5.6	敷地 S 4F1B	共同住宅	中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
東京都中野区野方２−４３−５	462,000	369,600	野方	800	3.4	敷地 W 2F	住宅	一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
東京都中野区中央１−２１−１３	1,030,000	824,000	中野坂上	270	5.1	敷地 RC 5F	共同住宅	共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
東京都中野区鷺宮３−２８−５	499,000	399,200	鷺ノ宮	320	3.7	敷地 W 2F	住宅	中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
東京都中野区東中野１−１４−５	817,000	653,600	東中野	560	6	敷地 LS 2F	住宅	中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
東京都中野区上鷺宮５−２１−８	412,000	329,600	富士見台	900	3.5	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
東京都中野区江古田４−３２−１４	495,000	396,000	沼袋	800	3.1	敷地 W 2F	住宅	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区南台３−１８−５	652,000	521,600	方南町	930	4	敷地 S 3F	住宅	小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区中野２−１４−６	851,000	680,800	中野	450	6.1	敷地 RC 3F	住宅	中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
東京都中野区中野５−３８−１４	746,000	596,800	中野	500	5.5	敷地 S 3F	共同住宅	中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
東京都中野区大和町４−４−８	495,000	396,000	高円寺	1,100	5.3	敷地 W 2F	住宅	小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区鷺宮４−２５−９	470,000	376,000	鷺ノ宮	600	3.1	敷地 W 2F1B	住宅	中規模の一般住宅が多い住宅地域
東京都中野区新井４−１１−１０	559,000	447,200	沼袋	500	4.3	敷地 LS 3F	住宅	一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
東京都中野区野方４−４０−１９	461,000	368,800	野方	700	3.1	敷地 W 2F	住宅	中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
東京都中野区東中野２−３３−２	714,000	571,200	東中野	500	5.5	敷地 LS 2F	住宅	中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
東京都中野区上高田２−２２−８	560,000	448,000	新井薬師前	350	3.5	敷地 W 2F	住宅	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区弥生町４−１０−６	602,000	481,600	中野新橋	450	4.7	敷地 W 2F	住宅	中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
東京都中野区中野４−６−８	1,090,000	872,000	中野	490	5.8	敷地 RC 4F1B	共同住宅	住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
東京都中野区中野３−４５−４	717,000	573,600	中野	460	5.8	敷地 S 3F	共同住宅	小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都中野区中野３−３６−１５	4,800,000	3,840,000	中野	近接	7.9	敷地 SRC 6F1B	店舗	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都中野区沼袋１−３９−３	594,000	475,200	沼袋	90	3.3	敷地 RC 4F	店舗兼共同住宅	中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都中野区新井１丁目１３番４	806,000	644,800	中野	620	—	敷地	建築中	小規模な小売店舗兼住宅等が多い商業地域
東京都中野区中央４−２７−５	1,240,000	992,000	新中野	460	6	敷地 RC 7F	店舗兼共同住宅	中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区野方６−３１−１１	760,000	608,000	野方	70	3.5	敷地 S 3F	店舗、事務所兼共同住宅	低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都中野区新井５−１６−１	735,000	588,000	新井薬師前	210	3.5	敷地 S 3F	店舗兼住宅	小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都中野区東中野３−８−１５	2,250,000	1,800,000	東中野	130	5.6	敷地 SRC 11F1B	店舗兼共同住宅	中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区東中野１−６−４	930,000	744,000	東中野	630	5.1	敷地 RC 6F	店舗兼共同住宅	中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区南台２−４９−８	885,000	708,000	中野富士見町	840	5.2	敷地 RC 4F	店舗兼共同住宅	中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
東京都中野区東中野３−１６−１４	935,000	748,000	落合	230	5.8	敷地 RC 5F	倉庫、事務所兼住宅	店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
東京都中野区本町２−４９−１２	1,860,000	1,488,000	中野坂上	50	6.3	敷地 SRC 9F	店舗兼共同住宅	中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区中野５−６７−５	3,140,000	2,512,000	中野	250	6.4	敷地 RC 9F	店舗、事務所兼住宅	中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区弥生町２−２１−６	1,310,000	1,048,000	中野新橋	近接	5.6	敷地 RC 5F1B	店舗兼事務所	中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都中野区中野１−５０−３	1,060,000	848,000	中野	1,000	6	敷地 RC 6F1B	事務所	中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
東京都中野区野方１−２９−２	940,000	752,000	中野	1,000	5.9	敷地 RC 6F	店舗、事務所兼住宅	店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区中野３−３４−１３	1,280,000	1,024,000	中野	270	6.7	敷地 S 4F	店舗兼共同住宅	中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区東中野４−１０−２０	1,070,000	856,000	東中野	190	5.9	敷地 S 3F1B	店舗兼住宅	中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区上鷺宮３−１６−５	536,000	428,800	富士見台	400	2.3	敷地 S 3F1B	事務所兼倉庫	中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
東京都中野区江古田４−３０−３	641,000	512,800	沼袋	550	2.7	敷地 RC 5F	店舗、事務所兼共同住宅	中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
東京都中野区新井１−２５−６	1,260,000	1,008,000	中野	700	5.9	敷地 RC 6F	事務所	中層店舗、事務所、マンションの多い商業地域
東京都中野区中野５−５６−１０	1,570,000	1,256,000	中野	300	5.4	敷地 RC 4F1B	店舗兼住宅	小規模な飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
東京都中野区大和町１−１３−９	666,000	532,800	野方	740	4.1	敷地 RC 6F1B	店舗兼共同住宅	中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
東京都中野区本町４−３７−２５	1,090,000	872,000	新中野	400	5.8	敷地 RC 5F	店舗兼共同住宅	中層店舗、事務所、マンションが多い商業地域
東京都中野区中野２−１１−１	1,270,000	1,016,000	中野	280	5.8	敷地 RC 3F	店舗兼共同住宅	中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域

※路線価は公示地価の80%として計算

公示地価のデータは、地点も限られているため、自分が調べたい土地に近いエリアの情報がなければ、先ほど触れた路線価図から調べる必要があります。国税庁の令和5年の路線価図のリンクを貼っていますので、令和3年、4年など過去の路線価が知りたい場合は、トップページから和暦から知りたい年の路線価を選び直してください。

国税庁「中野区の路線価図（令和5年）」

中野区の路線価（公示地価）の推移・ランキング

相続税路線価は公示地価と連動しているため、中野区の公示地価の推移を見ることで、路線価の推移もわかります。平成22年度以降、中野区の路線価は年々上昇していることがわかります。

中野区の路線価（住宅地の公示地価）の推移

次に、中野区の路線価（公示地価）の地点ごとの駅別のランキングを紹介します。新宿方面へのアクセスが良い中野駅、新中野駅、東中野駅、中野坂上駅が上位にランクインしています。特に、中野サンプラザの跡地に複合大規模施設の開発など、駅周辺の再開発が盛んな中野駅は路線価、前年度からの変動率どちらも1位となっています。

中野区の路線価（住宅地の公示地価）ランキング（令和5年）

順位	最寄り駅	公示地価（円/㎡）	路線価（円/㎡）	対前年変動率
1	中野	1,409,867	1,127,893	6.2%
2	新中野	1,165,000	932,000	5.9%
3	東中野	1,077,167	861,733	5.6%
4	中野坂上	1,038,750	831,000	5.5%
5	中野新橋	956,000	764,800	5.3%
6	落合	935,000	748,000	5.8%
7	中野富士見町	762,500	610,000	4.8%
8	方南町	652,000	521,600	4.0%
9	新井薬師前	597,333	477,867	3.6%
10	西新宿五丁目	591,000	472,800	4.6%
11	野方	587,250	469,800	3.6%
12	沼袋	572,250	457,800	3.3%
13	新江古田	546,000	436,800	3.4%
14	高円寺	495,000	396,000	5.3%
15	鷺ノ宮	479,333	383,467	3.4%
16	富士見台	474,000	379,200	2.8%
17	都立家政	467,000	373,600	3.3%